Недавно просмотренные:





Главная -> Скачать курсовые -> Оценочная деятельность -> Экономическая оценка земельных участков

Экономическая оценка земельных участков

Содержание

Введение

1 Тестовые задания

2 Теоретический вопрос

3 Задачи

Заключение

Список использованных источников

Выдержки из текста

...........Теоретической и методологической основой работы послужили учебники и монографии, посвященные вопросам оценочной деятельности и экономики недвижимости. Эмпирическую основу составили действующие нормативно-правовые акты по указанной тематике.

Таким образом, курсовая работа основана на 10 источниках, состоит из 3 разделов, раскрывающих задачи исследования, включает в себя 1 рисунок, 4 формулы, 2 рассчетные таблицы и изложена на 27 страницах.

1 Тестовые задания

1. Что из перечисленного не включено в понятие природного объекта?

А) участки леса;

Б) замкнутые водные объекты;

В) неотъемлемые права;

Г) экологические блага.

2. Что из перечисленного не является особенностью земли как товара?

А) ограниченность;

Б) уникальность;

В) долговечность;

Г) сезонность

3. Что из перечисленного может быть объектом оценки стоимости при-родных ресурсов?

А) природные объекты;

Б) имущественные права на природные объекты;

В) запасы природных объектов;

Г) экологические блага;

Д) экологический ущерб;

Е) все ответы

4. Часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, - это:

А) земельный участок;

Б) земельный фонд;

В) земельная площадь

5. Какие параметры не учитываются при сегментации рынка земельных участков?

А) по географическому признаку;

Б) по типу прав собственности;

В) по назначению (использованию);

Г) по ставке доходности

6. Объектами государственного мониторинга земель являются:

А) все земли Российской Федерации;

Б) все земли Российской Федерации, за исключением земель, находящейся в муниципальной собственности;

В) земли, находящиеся в собственности субъектов РФ;

Г) земли, находящиеся в частной собственности

7. Что предшествует оформлению права собственности на земельный участок, ранее находящийся в государственной и муниципальной собственности?

А) перерегистрация прав;

Б) отвод земельного участка;

В) проверка титула земельного участка.

8. Для земель, частично изъятых из оборота, не разрешены следующие виды сделок:

А) передача в аренду;

Б) продажа;

В) передача в залог

9. Право собственности на земельный участок распространяется:

А) на поверхностный слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения;

Б) поверхностный слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения, находящиеся под ним полезные ископаемые и другие природные ресурсы;

В) поверхностный слой, замкнутые водоемы, находящиеся в границах этого учаска

10. Вещным правом не является:

А) право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

Б) право постоянного пользования земельным участком;

В) сервитут;

Г) право пользования;

Д) право хозяйственного ведения имуществом;

Е) право оперативного управления имуществом

11. Совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны:

А) только до кадастрового учета участка;

Б) только после кадастрового учета участка;

В) во время кадастрового учета участка

12. Государственный земельный кадастр содержит информацию:

А) о землях, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований;

Б) о категориях земель, качественных характеристиках и народнохозяйственной ценности земель;

В) о категориях земель, качественных характеристиках и народнохозяйственной ценности земель, а также о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам

13. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки:

А) прошедшие кадастровый учет;

Б) находящиеся в частной собственности;

В) на которые составлен договор купли-продажи

14. Из каких основных источников слагается рента:

А) дары природы, обеспечение с помощью коммунального обслуживания определенного уровня жизни и труда, предпринимательская деятельность на участке;

Б) результат человеческой деятельности, уровень жизни и труда, форма законного владения;

В) земельный участок, природные блага, стоимость участка

15. Оценка земельных участков может проводиться с целью:

А) определения налогооблагаемой базы;

Б) вовлечения земельных участков в активный рыночный оборот;

В) определения залоговой стоимости земельного участка при ипотечном кредитовании;

Г) определения страховой стоимости застроенных земельных участков;

Д) во всех перечисленных случаях

16. При оценке земельного участка дата проведения оценки соответ-ствует дате:

А) составления отчета об оценке;

Б) подписания договора на оценку;

В) составления технического задания на оценку;

Г) последнего осмотра объекта оценки

17. Сбор внешней информации предполагает:

А) сбор данных о физических характеристиках объекта оценки;

Б) анализ затрат на строительство объекта оценки;

В) анализ внутренней документации объекта оценки;

Г) анализ перспектив развития рынка недвижимости

18. Физические характеристики земельного участка включают:

А) площадь;

Б) форму;

В) рельеф;

Г) ландшафт, качество почвы, результаты инженерно-изыскательных работ;

Д) состояние участка;

Е) все перечисленные пункты

19. Экономический принцип, согласно которому максимальный доход от объекта можно получить при соблюдении оптимальных величин его составных элементов, называется принципом:

А) вклада;

Б) остаточной продуктивности;

В) замещения;

Г) сбалансированности;

Д) разделения

20. При определении наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка учитываются:

А) физические возможности для предполагаемого использования;

Б) правовая обоснованность предполагаемого использования;

В) финансовая осуществимость предполагаемого использования;

Г) предполагаемое использование приводит к наивысшей стоимости зе-мельного участка;

Д) все перечисленное

3 Задачи

1.Оценивается земельный участок площадью 0,8 га с недавно построен-ной гостиницей стоимостью 550.000.000. рублей.

Продолжительность экономически полезной жизни здания – 70 лет, возмещение инвестиций осуществляется прямолинейным методом.

Ставка дохода на инвестиции для данного объекта 26 %.

В гостинице 200 номеров.

Средняя стоимость одного номера в сутки – 3000 рублей.

Потери от недозагрузки составляют 15 %.

Операционные и прочие расходы составляют 25.300.000. рублей.

Определить стоимость земельного участка методом остатка.

2. Определить рыночную стоимость земли методом остатка.

Рыночная стоимость построенного здания 3.626.500. рублей.

Ставка капитализации для единого объекта недвижимости составляет 0,182.

Норма возврата капитала равна 0,02.

Чистый операционный доход от эксплуатации земельного участка и здания составляет 5.950.000. рублей.

Среднерыночная доля земельного участка в составе единого объекта недвижимости равна 0,5.

Литература

10 источников

О работе

Автор: . Показать все работы автора

18870

Цена: 250 рублей. Поставьтеи получите скидку 10%!

Дисциплина: «Оценка недвижимости»

Тема: «Экономическая оценка земельных участков»

Тип: «Курсовая работа»

Объем: 26* страниц

Год: 2016

Скачать курсовую

Пароль на скачивание файла (получить пароль):

Укажите результаты вычисления:
8 - 1 =

Продажи полностью автоматические. Пароль выдается сразу после завершения процедуры покупки. Для получения пароля на курсовую «Экономическая оценка земельных участков» произведите оплату.
Внимание!!! Работы могут не соответствовать требованиям к оформлению какого-либо конкретного учебного заведения.
Для получения полноценной курсовой или реферата с вашими требованиями сделайте заказ новой работы.

По всем вопросам обращайтесь по почте procom@mail.ru или вгруппу.

Выберите удобный для Вас способ оплаты

Похожие работы:

 

Комментарии:

Текст сообщения:

Ваше имя:

Ваш e-mail:

Укажите результаты вычисления:

3 + 10 =

Экономическая оценка земельных участков - Курсовая работа
Number of Queries: 18, Parse Time: 0.18813395500183, 2017-02-23 22:32:40
www.webmoney.ru