Недавно просмотренные:





Главная -> Скачать курсовые -> Оценочная деятельность -> Методы оценки недвижимости

Методы оценки недвижимости

Содержание

ВВЕДЕНИЕ

1.Выбор метода к определению стоимости объекта недвижимости

2.Затратный подход

2.1.Понятие износа. Методы определения износа

2.2.Преимущества и недостатки затратного метода

3.Подход прямого сравнительного анализа продаж

3.1. Суть метода сравнительного анализа продаж

3.2. Преимущества и недостатки сравнительного метода

4.Доходный подход

4.1. Общие принципы оценки недвижимости по доходу

4.2. Анализ доходов и расходов

4.3. Метод прямой капитализации доходов

4.4. Метод дисконтирования денежных потоков

4.5. Преимущества и недостатки доходного метода

5.Согласование результатов оценки

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Словарь терминов и определений

ЛИТЕРАТУРА

Выдержки из текста

Рынок недвижимости неотделим от инвестиционной сферы. Любой потенциальный инвестор (покупатель) желает максимизировать прибыль и защитить свои вложения. Для инвестирования очень важна оценка недвижимости – определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Процесс оценки недвижимости состоит из этапов, выполняемых последовательно специалистом-оценщиком для определения ее стоимости.

На этапе «Определение проблемы» осуществляется постановка задачи, которую необходимо решить:

- объект оценки описывают на основе соответствующих юридических документов, подтверждающих права на недвижимость;

- проводится установление имущественных прав, связанных с объектом;

- устанавливается дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки;

- указываются цели оценки объекта;

- Устанавливается вид стоимости, который необходимо определить в соответствии с поставленной целью;

- формулируются ограничивающие условия - заявления в отчете, описывающие препятствия или обстоятельства, которые влияют на oцeнку стоимости имущества.

На этапе «Предварительный осмотр и план оценки» определяется, какие данные необходимы и достаточны для анализа объекта, устанавливаются источники их получения; выбирается персонал, специализирующийся на оценке заданного класса объектов; составляется план выполнения работ по оценке и заключается в письменной форме договор между оценщиком и заказчиком. Договор не требует нотариального удостоверения и должен содержать основания заключения договора, вид объекта оценки, вид о

Литература

1. Верхозина А.В., Федотова М.А., Сравнительный анализ международного и российского законодательства в области оценочной деятельности. М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003

2. Грязнова А. Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости [Текст] - М.: Финансы и статистика, 2006

3. Зимин А. И. Оценка Имущества. Вопросы и ответы [Текст] - М.: Юриспруденция, 2006

4. Лобанова, Е. И., Межуева Т. В. Экономика недвижимости [Текст]: учеб. Пособие - Новосибирск, 2007

5. Международные стандарты оценки. 7-е изд. М.: Российское общество оценщиков, 2005

6. Москвин В.Н, Кузьминых В.Н. Имущественный менеджмент. Государственное и рыночное управление недвижимостью: учебное пособие/ под ред. В.Н.Москвина. – Новосибирск: СГГА, 2000. – 356 с.

7. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города. М.: Юнити, 2003

8. Петров В. И. Оценка стоимости земельных участков [Текст]: учебное пособие – М.: КНОРУС, 2008

9. Соловьёв М.М. Оценочная деятельность. М.: ВШЭ, 2003

10. Теория и методы оценки недвижимости: учебное пособие / под редакцией В.Е.Есипова. – СПб.: 1998 – 159 с.

11. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

12. Федотова М.А, Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: учебник. – Москва. 2000 г. – 352 с.

13. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. М.: Кнорус, 2007

14. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: учебное пособие. Ростов-на-Дону: 2002. – 320 с.

О работе

Автор: . Показать все работы автора

7192

Цена: 250 рублей. Поставьтеи получите скидку 10%!

Дисциплина: «Оценочная деятельность»

Тема: «Методы оценки недвижимости»

Тип: «Курсовая работа»

Объем: 24* страницы

Год: 2014

Скачать курсовую

Пароль на скачивание файла (получить пароль):

Укажите результаты вычисления:
8 + 5 =

Продажи полностью автоматические. Пароль выдается сразу после завершения процедуры покупки. Для получения пароля на курсовую «Методы оценки недвижимости» произведите оплату.
Внимание!!! Работы могут не соответствовать требованиям к оформлению какого-либо конкретного учебного заведения.
Для получения полноценной курсовой или реферата с вашими требованиями сделайте заказ новой работы.

По всем вопросам обращайтесь по почте procom@mail.ru или вгруппу.

Выберите удобный для Вас способ оплаты

Похожие работы:

 

Комментарии:

Текст сообщения:

Ваше имя:

Ваш e-mail:

Укажите результаты вычисления:

8 - 7 =

Методы оценки недвижимости - Курсовая работа
Number of Queries: 18, Parse Time: 0.093801021575928, 2016-09-01 09:17:53
www.webmoney.ru