Недавно просмотренные:





Главная -> Скачать курсовые -> Оценочная деятельность -> Контрольная работа по экономике недвижимости (7 вариант)

Контрольная работа по экономике недвижимости (7 вариант)

Содержание

I Теоретические задания

(7) Рынок недвижимости как часть финансового рынка

(25)Экономический механизм аренды недвижимости (состав арендной платы,

функции, виды, формы арендных платежей)

(28) Управление объектами недвижимости в процессе их воспроизводства

II Задачи

Задача 4. Какую сумму необходимо ежеквартально вносить в течение 3 лет на депозит для проведения реконструкции склада, стоимость которой составляет 500 тыс. руб., если банк начисляет процент каждые 3 месяца, а годовая ставка равна 28 %.

Задача 7. Объект недвижимости будет приносить владельцу доход в размере 12 млн. руб. в конце каждого года в течение 5 лет, после чего ожидается продать объект за 150 млн. руб. Определить текущую стоимость объекта, если ставка дисконта равна 10 %.

Задача 19. Банк договорился об аренде помещения у фирмы под офис на 4 года. В целях экономии на налогах банк оплатил аренду в виде выдач и фирме беспроцентного кредита в 200000 у.е. на 4 года. Ставка процента составляет 7,72 %. Определите величину фактической арендной платы банка за аренду офиса.

Задача 23. Объект недвижимости приобретен на 50 % за счет собственного капитала и на 50 % за счет заемного. Ставка процента по кредиту – 12 %. Кредит выдан на 25 лет при ежемесячном накоплении. Ставка дохода на собственный капитал 16 %. Определить общий коэффициент капитализации по методу инвестиционной группы.

Задача 27. Объектом оценки является право аренды офисного центра. Предположим, ставка по государственным обязательствам составляет 8,4 %. Оценщик считает, что риск может быть оценен в 5 %, а привлечение дополнительных средств не потребуется. Продажа права аренды такого объекта занимает около 3х месяцев. Срок предполагаемого возврата капитала 10 лет. Определить значение коэффициента капитализации.

Задача 34. Имеется земельный участок 100 х 100 м. Схема зонирования разрешает использовать участок одним из четырех способов:

1) строительство многоквартирного дома (на 65 квартир, 12 000 д.е. за квартиру, 580 000 д.е. затраты на строительство);

2) разбивка на участки под строительство коттеджей (25 участков по 5 000 д.е. за участок, 25 000 д.е. затраты на оплату юридических и инженерных услуг);

3) размещение на участке склада строительных материалов (чистый доход от продажи 1 м 2 – 30 д.е., площадь склада 9500 м 2, затраты на оборудование склада 60 000 д.е.);

4) организация на участке уличной торговли (1 100 д.е. – доход , приносимый 1 фронтальным метром).

Выбрать вариант наиболее эффективного использования.

Задача 35. Стоимость здания 800 тыс. у.е.; коэффициент капитализации для здания 18 %, чистый операционный доход 250 тыс. у.е.; коэффициент капитализации для земли 11 %.

Определить стоимость земельного участка.

Задача 37. Определить вариант лучшего и наиболее эффективного использования для земельного участка (по приведённой таблице)

Список литературы

Выдержки из текста

1.Теоретические задания

(7) Рынок недвижимости как часть финансового рынка

Рынок недвижимости, как относительно новая социально-экономическая реальность, с его особенностями и закономерностями, стал предметом изучения и научных дискуссий ведущих представителей национальной научной школы.

Рынок недвижимости — это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т.д.

Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, т.к. рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать для своей деятельности необходимые им помещения.

Наиболее распространенная точка зрения - рынок недвижимости характеризуется как часть финансового рынка инвестиционного направления и выделяет несколько общих идентификационных признаков, подтверждающих наличие их структурной зависимости :

•совокупность инвесторов-покупателей и инвесторов-продавцов, взаимодействие которых приводит, в конечном счете, к возможности обмена между ними;

• возможность использования инструментов согласования интересов продавцов и покупателей;

• наличие экономических отношений между продавцами и покупателями;

• проявление экономических отношений между стоимостью и потребительской стоимостью товаров, обращающихся на этом рынке;

Литература

1. Гараникова, Л.Ф. Оценка стоимости предприятия: учебное пособие / Л.Ф. Гараникова. Изд. 1-е. Тверь: ТГТУ, 2007. - 140 с.

2. Гражданский кодекс (ГК РФ): электронный ресурс – нормативно-правовая система «Гарант» - режим доступа: [******

3. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. - Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. – 107 с.

4. Методические указания и задания к контрольной работе для студентов заочного и заочного ускоренного обучения специальности 080502.65 «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)». - Хабаровск ТОГУ – ЦДОТ. – 2008. – 41 с.

5. Цевелев А.В. Экономика недвижимости. Методическое пособие для подготовки студентов к сдаче экзамена (авторизованный курс лекций) – Новосибирск: СГУПС, 2009 – с.86

6. Экономика предприятия (фирмы): Учебник/Под ред. проф. О.И. Волкова и доц. О.В. Девяткина. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2007. - 601 с.

О работе

Автор: . Показать все работы автора

9507

Цена: 230 рублей. Поставьтеи получите скидку 10%!

Дисциплина: «Оценочная деятельность»

Тема: «Контрольная работа по экономике недвижимости (7 вариант)»

Тип: «Контрольная работа»

Объем: 12* страниц

Год: 2014

Скачать контрольную

Пароль на скачивание файла (получить пароль):

Укажите результаты вычисления:
4 + 10 =

Продажи полностью автоматические. Пароль выдается сразу после завершения процедуры покупки. Для получения пароля на контрольную «Контрольная работа по экономике недвижимости (7 вариант)» произведите оплату.
Внимание!!! Работы могут не соответствовать требованиям к оформлению какого-либо конкретного учебного заведения.
Для получения полноценной курсовой или реферата с вашими требованиями сделайте заказ новой работы.

По всем вопросам обращайтесь по почте procom@mail.ru или вгруппу.

Выберите удобный для Вас способ оплаты

Похожие работы:

 

Комментарии:

Текст сообщения:

Ваше имя:

Ваш e-mail:

Укажите результаты вычисления:

3 + 6 =

Контрольная работа по экономике недвижимости (7 вариант) - Контрольная работа
Number of Queries: 18, Parse Time: 2.153461933136, 2016-09-01 09:17:53
www.webmoney.ru