 |
 |
 |
|
 |
|
Недавно просмотренные:
Главная -> Скачать курсовые -> Оценочная деятельность -> Контрольная по оценке имущества с задачами
Вопрос №3. Что в гражданском праве понимается под собственностью?
Вопрос №61. Каковы особенности оценки стоимости нематериальных активов, в том числе, интеллектуальной собственности?
Задача 2Д
Задача 2З
Задача 2С
Задача 2П
Задача 2М
Библиографический список
Задача 2Д
Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, способного равномерно генерировать в предстоящие несколько лет следующие годовые доходы: 2,22 млн. руб.; 1,87 млн. руб.; 1,94 млн. руб. Кроме этого, предполагается, что в конце третьего года объект будет продан за 6,87 млн. руб. Ставка дисконтирования 17 %.
Решение:
В рамках доходного подхода (в методе дисконтирования денежных потоков) текущая рыночная стоимость объекта равна сумме будущих доходов, приведённых к текущему времени, т.е. дисконтированных к дате оценки:
Задача 2З
Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, состоящего из земельного участка, купленного 03.01.2002 за 112,0 тыс. руб., и дачного дома, построенного поэтапно: 1) в течение второго и третьего квартала 2003 года возведён фундамент, затраты на который составили 43,8 тыс. руб.; 2) в течение второй половины 2004 года построен дом (без отделки), затраты на который составили 111,6 тыс. руб.; 3) в течение первой половины 2005 года была произведена отделка, затраты на которую составили 99,4 тыс. руб. Сроки эффективной жизни элементов объекта составляют: для фундамента – 70 лет, для дома – 45 лет, для отделки – 9 лет. Инфляция по годам: 2002 – 15%, 2003 – 13%, 2004 – 11%, 2005 – 10%. Дата оценки 04.01.06.
Решение:
В рамках затратного подхода текущая рыночная стоимость объекта равна сумме прошлых затрат на создание объекта имущества, приведённых к текущему времени, т.е. компаундированных к дате оценки с учётом уменьшения стоимости из-за износа:
Задача 2С
Рассчитать рыночную стоимость квартиры в городе N, обладающей следующими характеристиками: дом находится в зоне С в 11 минутах от метро. На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными квартирами, причём сделка с квартирой № 1 была произведена пять месяцев назад, а темп повышения цен – 1,3 % в месяц:
Квартира-аналог 1 2 3 4 5
Цена, млн.руб. 1,01 1,22 1,20 1,19 1,56
Ценовая зона города A B А D E
Удалённость от метро 7 мин 20 мин 3 мин 14 мин 4 мин
Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от расположения дома в зоне:
A B C D E
0,78 0,93 0,70 0,86 1,00
Для задачи коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от удалённости дома от метро, определяется из таблицы:
1 0,95 0,90 0,85
0 – 5 мин 5 – 10 мин 10 – 15 мин 15 – 20 мин
Решение:
В рамках сравнительного подхода текущая рыночная стоимость объекта в данном случае равна:
Задача 2П
Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:
Объект
оценки Объекты-аналоги
1 2 3 4
Площадь дома, м2 290 290 290 220 220
Балкон есть есть нет есть есть
Сад нет есть нет есть нет
Цена на рынке, тыс.руб. ? 455 390 390 364
Решение:
Для решения построим следующую таблицу, в которой отразим абсолютные корректировки (обозначенные в таблице буквой К), полученные из сравнения двух объектов, отличающихся только одним фактором:
Задача 2М
Рассчитать, используя метод степенного коэффициента «торможения», рыночную стоимость гидравлического пресса, который развивает максимальное давление 10 МПа, если на рынке сопоставимый пресс с давлением 7 МПа продают за 120 тыс. руб., а с давлением 12 МПа – за 147 тыс. руб.
Решение:
Выражение для степенного коэффициента «торможения»:
1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 (в ред. от 30.12.2008) / Правовая система Консультант Плюс.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (в ред. от 07.02.2011) / Правовая система Консультант Плюс.
3. Федеральный закон « Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (в ред. от 28.12.2010) / Правовая система Консультант Плюс.
4. Зимин А. И. Оценка имущества. Вопросы и ответы. – М.: Юриспруденция, 2007.
5. Карпова Н. Н., Азгальдов Г. Г. Оценка нематериальных активов, в том числе интеллектуальной собственности.– М.: РИО МАОК, 2006.
6. Зимин А. И., Рябинина Е. В. Оценка имущества: учебное пособие. – М.: МБИ, 2006.
7. Козырев А. Н., Макаров В. Л. Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности.– М.: Интерреклама, 2006.
8. Симионова Н. Е. Симионов Р. Ю. Оценка бизнеса: теория и практика. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2007.
9. Зимин А. И. Оценка имущества: учеб.-метод. пособие. – Изд. перераб. и доп. – М.: МБИ, 2010.
Автор: -Andruha-. Показать все работы автора
№10000
Цена: 630 рублей. Поставьтеи получите скидку 10%!
Дисциплина: «Оценка имущества»
Тема: «Контрольная по оценке имущества с задачами»
Тип: «Контрольная работа»
Объем: 12* страниц
Год: 2010
Продажи полностью автоматические.
Пароль выдается сразу после завершения процедуры покупки.
Для получения пароля на контрольную «Контрольная по оценке имущества с задачами» произведите оплату.
Внимание!!!
Работы могут не соответствовать требованиям к оформлению какого-либо конкретного учебного заведения.
Для получения полноценной курсовой или реферата с вашими требованиями сделайте
заказ новой работы.
По всем вопросам обращайтесь
по почте procom@mail.ru или в
группу.
через банковскую карту +4% +10 рублей
Яндекс.Деньги +0.5%
QIWI Кошелек или терминал QIWI +3%
PayPal +4% +10 рублей
WebMoney +0.8%