Недавно просмотренные:





Главная -> Скачать курсовые -> Гражданское право -> Государственная регистрация договоров

Государственная регистрация договоров

Содержание

1. Введение

2. Государственная регистрация договоров

3. Особенности регистрации отдельных видов договоров:

3.1 Договор купли-продажи недвижимости

3.2 Договор аренды недвижимости

3.3 Договор ренты

3.4 Договор участия в долевом строительстве

4. Заключение

5. Список литературы

Выдержки из текста

Государственная регистрация договоров

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Данный порядок вступления договоров в силу, также как и вступление в силу реальных договоров, является исключением из общего правила, предусмотренного п. 1 ст. 433 ГК, согласно которому договор признается заключенным с момента получения лицом, направившим оферту (предложение заключить договор), ее акцепта (принятия предложения) от партнера.

Гражданский кодекс РФ (ст. 164) предусматривает регулирование данного вопроса специальным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который определяет случаи и порядок осуществления государственной регистрации.

В настоящее время регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость осуществляют Федеральная регистрационная служба.

Анализ ГК РФ позволяет определить случаи, когда государственная регистрация является обязательным условием заключения договоров. К таким случаям относятся: договор об ипотеке (п. 3 ст. 339); договор об уступке требований или о переводе долга по сделкам, требующим государственной регистрации (п. 2 ст. 389, п. 2 ст. 391); договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558); договор продажи предприятия (п. 3 ст. 574); договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества (ст. 584); договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609); договор аренды зданий и сооружений, заключенный на срок менее одного года (п. 2 ст. 651); договор аренды предприятий (п. 2 ст. 658).

В этой связи представляется важным отличать государственную регистрацию договора от государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Так, договор о продаже недвижимости (ст. 549 ГК), за исключением вышеуказанных случаев, не требует государственной регистрации. В этом случае государственной регистрации требует переход права собственности на соответствующее недвижимое имущество (ст. 551 ГК). Это положение распространяется также на договор доверительного управления имуществом (п. 2 ст. 1017 ГК). Следовательно, такие договоры признаются заключенными и вступают в силу с момента придания им надлежащей формы. Значение государственной регистрации права служит основанием для изменения отношений покупателя и продавца недвижимости с третьими лицами, когда стороны исполнили свои обязанности по договору ранее, чем произведена регистрация.

Литература

1. ****** - сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

2. Афонина «о некоторых вопросах рассмотрения споров связанных с применением ФЗ. о гос. рег. недв. им-ва и сделок с ним». Консультант плюс. -2002г. п.2

3. Брагинский М.И. Договорное право. М., 1997.

4. Вестник ВАС РФ. 1998. N 10.Обзор практики // Вестник ВАС РФ. 1998. N 1.

5. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. 1999. N 9.

6. Гражданский кодекс РФ.

7. Денисов С.В. «Государственная регистрация договоров».

8. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). М.: Юрайт-Издат, 2004.

9. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // В кн.: Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998.

10. Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 1999. N 4.

11. Кузнецов А.В. «Комментарий к ФЗ о гос. рег. на недвижимое им-во и сделок с ним». Зак-во и экономика. -1999. № 6.

12. Никитин Г. Купля в договоре, рента в уме // Домашний адвокат. 2003. N 16.

13. Новак Д. Новое в законодательном регулировании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Право и экономика. 2003. N 10.

14. Новопашина У. Нотариус в роли посредника // Бизнес-адвокат. 2000. N 12.

15. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2001 года // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2002. N 4.

16. Пискунова «Госуд. регистрация на недвижимое имущество» Эж-юрист, -2002. март № 2.

17. Терцов А.В. “Об уклонение стороны от регистрации договора аренды объекта недвижимости, пути и способы правового противостояния”

18. Ширинская Е.Ю. Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований о государственной регистрации // Юрист. 2005. N 1.

19. Шулёва Г.Г. «Гос. регистрация на недвижимое имущество и сделок с ним» Бухучет. -1998. №11.

20. Федеральный закон от 21.07.97 N 122 "О регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним".

21. Федеральный закон от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации"

22. Фокова Е.А. «Единые правила регистрации договоров участия в долевом строительстве».

О работе

Автор: . Показать все работы автора

4773

Цена: 360 рублей. Поставьтеи получите скидку 10%!

Дисциплина: «Гражданское право»

Тема: «Государственная регистрация договоров»

Тип: «Курсовая работа»

Объем: 37* страниц

Год: 2009

Скачать курсовую

Пароль на скачивание файла (получить пароль):

Укажите результаты вычисления:
5 - 4 =

Продажи полностью автоматические. Пароль выдается сразу после завершения процедуры покупки. Для получения пароля на курсовую «Государственная регистрация договоров» произведите оплату.
Внимание!!! Работы могут не соответствовать требованиям к оформлению какого-либо конкретного учебного заведения.
Для получения полноценной курсовой или реферата с вашими требованиями сделайте заказ новой работы.

По всем вопросам обращайтесь по почте procom@mail.ru или вгруппу.

Выберите удобный для Вас способ оплаты

Похожие работы:

 

Комментарии:

Текст сообщения:

Ваше имя:

Ваш e-mail:

Укажите результаты вычисления:

8 - 3 =

Государственная регистрация договоров - Курсовая работа
Number of Queries: 18, Parse Time: 0.10456609725952, 2016-08-18 17:19:14
www.webmoney.ru