SMSReferat.ru
 


Скачать курсовые
Искать курсовые
Заказать курсовые
Как оплатить?
Продать курсовые
Мои курсовые
Мои продажи
Последние продажи
Статьи


 

Последние продажи


Skype Skype
150437198
procom@mail.ru

 






Главная -> Скачать курсовые -> Гражданское право -> Договор аренды

Договор аренды

Глава 1. Общие понятия и история возникновения договора аренды

1.1. Исторические аспекты возникновения понятия договора аренды

«Договор аренды - один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия. Первые, хотя и фрагментарные, упоминания об аренде содержались в актах Древнего Вавилона и Египта. Но уже римское право придало договору найма вещей (locatio-conductio rerum) современную форму. Особенность римского подхода состояла в том, что смена собственника вещи влекла прекращение договора ее аренды. Соответственно право пользования арендатора не следовало за вещью и не пользовалось вещно-правовой защитой. В дальнейшем в Европе изменялись лишь некоторые детали правового регулирования аренды, в частности, за счет заимствования конструкций из вещного права, но основы оставались без изменения.

Договор найма был известен российскому праву еще со времен «Русской правды». Однако в тот момент, да и позднее, еще не вполне отчетливо проводилось различие между арендой и близкими к ней институтами русского права. Современный вид договор найма получил только в Своде законов Российской Империи. Последующие законодательные акты лишь отчасти дополнили этот институт. В советский период роль аренды то уменьшалась (в 30—40-е годы), то вновь возрастала (в период нэпа и после 1985 г.). Однако основной объем правовых норм о найме оставался неизменным в ГК и 1922 г. и 1964 г. Напротив, ныне действующий ГК существенно расширил количество норм, посвященных аренде.

Таким образом, договор аренды - один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, имеет многовековую историю и значимость.

1.2. Понятие и объекты договора аренды

В Гражданском Кодексе Российской Федерации договору аренды посвящена глава 34, включающая в себя свыше шестидесяти статей. Структура ее построена по тому же принципу, что и у других глав Гражданского Кодекса, регулирующих сложные договоры, которые имеют свои отдельные виды договорных обязательств (купли - продажи, подряд и некоторые другие). Сначала излагаются положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а затем специальные правила, относящиеся только к соответствующему виду договора аренды (аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, финансовая аренда).

«Договор аренды входит в группу договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность договор аренды не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в экономическом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно. В первом случае арендатор не приобретает титула владельца арендованного имущества, а во втором он становится его титульным (законным) владельцем со всеми вытекающими правовыми последствиями. Эти последствия предопределяются вещно-правовыми качествами категории владения, позволяющими распространить на обязательственные по своей юридической природе арендные отношения владельческую защиту в силу положений ст ГК.

Передача имущества только в пользование возможна в том случае, если пользование осуществляется в таких условиях, которые позволяют арендодателю сохранять постоянный контроль за арендованным имуществом; например, пользование движимым имуществом осуществляется в его помещении.

Законодательное определение договора позволяет использовать любой из двух предложенных законодателем терминов - "аренда" или "имущественный наем", исходя из традиционной для российского законодательства их синонимичности. В то же время необходимо иметь в виду, что термин "наем" используется для обозначения иного вида договоров по передаче имущества в пользование, например договора найма жилого помещения, которые не входят в группу арендных договоров. Таким образом, термин "наем" имеет узкое значение, когда применяется в качестве синонима договора аренды, и широкое - когда обозначает иные виды договоров по передаче имущества в пользование. В силу этого общие положения об аренде не распространяются на такие иные виды договоров.

В то же время общие нормы об аренде, содержащиеся в § 1 гл, применяются к регулированию всех видов аренды, поскольку иное не предусмотрено специальными нормами, содержащимися в § 2 - 6 гл ГК.

Определение договора, содержащееся в ч статьи 606 ГК РФ, указывает на основные обязанности сторон, согласно которым арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить имущество во временное владение и пользование либо только во временное пользование, а арендатор (наниматель) обязуется уплатить ему за это арендную плату.

Аренда имущества предполагает его использование (эксплуатацию) с учетом его потребительских качеств, как в предпринимательских, так и в не связанных с предпринимательской деятельностью целях. При этом наиболее ценным качеством имущества является его способность к приращению - естественному (в форме плодов), искусственному (продукция), финансовому (деньги). По сравнению с общей диспозитивной нормой ст ГК специальная норма ч статьи 606 ГК РФ содержит императивную норму, согласно которой право собственности на плоды, продукцию и доходы, получаемые вследствие приращения арендованного имущества, принадлежит арендатору. Поэтому если в договоре аренды предусмотрена натуральная форма оплаты - часть плодов или продукции, то арендатор-собственник обязан передать арендодателю соответствующую часть приращения на праве собственности. Если же в договоре предусмотрено, что объекты такого приращения изначально принадлежат арендатору или арендодателю в определенных долях, то это указывает на конституирующий признак иного договора - о совместной деятельности»

«Цель договора аренды — обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора»

«Объекты аренды представлены имуществом в виде вещей (за исключением денег и ценных бумаг), обладающих качеством непотребляемости, иными словами, способностью участвовать в производственном и ином хозяйственном процессе неоднократно, не утрачивая в значительной мере своих потребительских свойств. Таким же основным качеством объектов аренды является их индивидуальная определенность, т.е. возможность выделения конкретной вещи из числа ей подобных. Такое требование к объектам аренды основано на существе арендных отношений, когда имущество передается на праве пользования, а по окончании срока действия договора подлежит возврату собственнику. Таким образом, это - непотребляемые вещи, определяемые индивидуальными признаками (индивидуально-определенные). В то же время, если объектом аренды является сложная вещь или имущественный комплекс, они могут включать в себя в качестве части или составного элемента потребляемое имущество, определяемое родовыми признаками. Так, в состав предприятия включаются запасы сырья, топлива, готовая продукция, полуфабрикаты.

Помимо общего требования к характеристике объекта аренды п статьи 607 ГК РФ содержит примерный (неисчерпывающий) перечень таких вещей. Их можно подразделить на отдельные категории, подчиненные в ряде случаев самостоятельному правовому режиму.

В первую группу входят природные объекты, в числе которых земельные участки, участки недр, ограниченные водные и лесные объекты, формирующие группу объектов окружающей природной среды (обособленные природные объекты), являющиеся недвижимым имуществом, в некоторых случаях изъятым из гражданского оборота. Отношения по поводу таких объектов регулируются природоресурсным законодательством, а сами они охраняются нормами природоохранного законодательства, в частности Законом о недрах, Водным кодексом, ЛК, ЗК. В некоторых из них аренде посвящены специальные нормы, которые затем получают развитие в подзаконных актах»

Похожие работы:

630 рублей

Курсовая работа по гражданскому праву «Договор аренды»
720 рублей

Курсовая работа «Договор аренды»
180 рублей

Дипломная работа по гражданскому праву «Договор аренды транспортных средств»
810 рублей

Отчет по практике «Договор аренды: понятие, содержание, элементы»
630 рублей

Курсовая работа «Договор аренды»
540 рублей

Курсовая работа «Договор аренды (понятие и общие положения)»
360 рублей

Реферат по гражданскому праву «Расторжение аренды»
1080 рублей

Дипломная работа по гражданскому праву «Особенности аренды транспортных средств»
450 рублей

Контрольная работа «Гражданское право»
180 рублей

Реферат по гражданскому праву «Основания и порядок досрочного расторжения договора аренды»
720 рублей

Курсовая работа «Договор аренды зданий и соружений»
720 рублей

Курсовая работа «Понятие значение и сфера применения договора аренды»
540 рублей

Курсовая работа «Форма и государственная регистрация договора аренды»
540 рублей

Дипломная работа по праву «Договор аренды»
270 рублей

Курсовая работа «Договор аренды в современном праве России»
358 рублей

Курсовая работа «Толкование положений Конституции РФ Конституционным Судом Российской Федерации»
540 рублей

Курсовая работа по гражданскому праву «Аренда транспортных средств»
630 рублей

Курсовая работа «Учет арендoванных средств в кoммерческoм банке»
720 рублей

Курсовая работа «Виды договоров, на которые распространяются положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"»
450 рублей

Реферат по гражданскому праву «Виды расчетов по аренде при его прекращении»
360 рублей

Курсовая работа «Договор найма и аренда жилого помещения»
270 рублей

Дипломная работа по гражданскому праву «Понятие договора аренды»
450 рублей

Курсовая работа «Общие положения договора аренды по ГК РФ»
720 рублей

Курсовая работа «Виды договоров, на которые распространяются положения Закона Российской Федерации О защите прав потребителей»
720 рублей

Курсовая работа «Особенности договора аренды транспортных средств»
360 рублей

Реферат «Договор аренды»
360 рублей

Курсовая работа «Государственная регистрация договоров»
360 рублей

Курсовая работа по праву «Аренда земельных участков»
720 рублей

Контрольная работа «Учет арендованных основных средств в коммерческом банке»
540 рублей

Дипломная работа «Аренда зданий и сооружений, особенности правового регулирования»

 

Комментарии:

Текст сообщения:

Ваше имя:

Ваш e-mail:

Договор аренды - Курсовая работа
Number of Queries: 100, Parse Time: 0.60324096679688, 2014-08-12 12:47:46
Скачать курсовые Искать курсовые Заказать курсовые Как оплатить? Продать курсовые Мои курсовые Мои продажи Последние продажи Статьи
www.webmoney.ru